На главную
Как продать квартиру
При нашей экономической ситуации продать квартиру, порой гораздо сложнее, чем купить. Спрос на жилье, сильно зависит от материального состояния потенциальных клиентов, которое в наше время оставляет желать лучшего. Тем не менее, пока в России создаются семьи или разрушаются, рождаются дети и уходят из жизни старики, возникают ссоры с ближними, жилищные проблемы будут у населения на первом месте. А так, как недвижимость подчас единственное и самое дорогое наше имущество, она будет под постоянным вниманием криминальных структур. Страшновато, не подготовленному человеку заниматься решением жилищных проблем, тем более, что в средствах массовой информации делаю все, что бы запугать население насмерть. Что можно посоветовать? Первое, это конечно не рисковать самому, а возложить свои проблемы на крепкие плечи профессиональных риэлтеров. Тем более, что в большинстве фирм услуги для продавцов – бесплатны. О том, как выбрать агентство, вы можете прочитать в наших материалах. Но допустим, в вашем городе нет агентства недвижимости, или оно пользуется такой славой, что лучше сразу отдать им все деньги, вырученные за квартиру и уехать как можно дальше. Попробуем дать вам пару советов.
Наведите справки о цене недвижимости в вашем регионе. Попробуйте прозвонить организации, имеющие отношение к недвижимости, например ваш местный Фонд имущества. Поговорите с знакомыми, продававшими свою квартиру. Если выставить на продажу свою квартиру по явно завышенной цене, вы будете продавать ее всю жизнь. Важно знать, что состояние квартиры влияет на ее цену совсем не значительно. Покупатели платят за площадь.
Далее, надо стараться держать информацию в секрете. Например, объявление о продаже квартиры давать на телефон знакомых, которые будут сортировать отзывы, и передавать их вам. Или на рабочий телефон, указывая только свое имя.
Постарайтесь показывать квартиру только тем покупателям, которые не вызывают у вас сомнений. Всегда можно выяснить по телефону, для кого покупается жилье. Нет ничего подозрительного, когда родители покупают квартиру для молодоженов или дети, пытаются уехать подальше от глаз родителей.
Не помешает поинтересоваться, где работают ваши покупатели и попросить у них рабочий телефон. У нормальных людей это, как правило, вызывает нормальную реакцию. Не связывайтесь с людьми, которые заявили, что подбирают вариант по просьбе знакомых. Скорее всего, это частные посредники, от которых не будет ни какой пользы, но можно напороться и на мошенников.
Не звоните по объявлениям, где указано что квартиры покупают срочно, и выплачивают деньги в течении 1-2 дней. Даже если такие конторы окажутся безопасными, пользы это все равно ни какой не принесет. Срочно выкупаются квартиры только по цене, гораздо ниже рыночной.
Допустим, вы нашли себе покупателя. Вас следует сразу обговорить процедуру юридического оформления и денежных расчетов. Настаивайте на том, что бы деньги были обязательно проверены. Подписывать договор надо в обычной нотариальной конторе, не связываясь с так называемыми "своими" нотариусами. После того, как вы ознакомитесь в нотариальной конторе с проектом договора, сходите в банк вместе с покупателем и положите деньги на свой счет. Только после этого подписывайте договор. В случае, если вы продаете квартиру не через агентство а самостоятельно, не рискуйте получать деньги наличными. Поверьте, криминальные элементы, только и ищут таких "клиентов". В последнее время, все опаснее стало связываться с банковскими ячейками, так широко практикуемыми в крупных городах. Порой из них деньги просто исчезают.
Пожалуй, хватит. Потребуется не один день, для того чтобы рассмотреть все ситуации, какие могут возникнуть во время сложной процедуры продажи квартиры. Только работая с этим, можно понять всю степень риска и обойти все подводные камни. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы, заданные нам.
